房地产企业会计核算

本文目录

1. 长期偿债能力主要是通过哪些指标来分析
2. 长期偿债能力指标
3. 什么是长期偿债能力反映企业长期偿债能力的指标有哪些

长期偿债能力能力的主要指标有：资产负债率（亦称负债比率）产权比率（亦称负债权益比率），带息负债率、利息费用保障倍数（亦称已获利息倍数）。长期偿债能力是指企业偿还长期债务的能力。衡量企业长期偿债能力主要就看企业资金结构是否合理、稳定、以及企业长期盈利能力的大小。

长期偿债能力，是指企业偿还长期负债的能力。在现阶段财务管理理论中，企业的长期偿债能力的衡量指标主要有资产负债率、产权比率、或有负债比率、已获利息倍数和带息负债比率五项

偿债能力指企业偿还各种到期债务的能力。偿债能力对企业十分重要，它关係到企业的生存，发展。

按照企业债务到期时间的长短，分为短期偿债能力、长期偿债能力。

长期负债能力指企业企业偿还到期的长期债务的能力。企业对一笔债务负两种责任，偿还债务本金的能力；支付债务利息的责任。

资产负债率=负债总额÷资产总额×100%

某公司2018年负债总额为12300万元，（即流动负债+长期负债），资产总额为63311万元。

资产负债率=12300÷63311×100%=

企业的资产负债率在40%―60%为宜，上述指标说明，企业的资产负债率过低，企业的财务战略过于保守，不能很好的利用财务杠杆扩大企业生产。

产权比率是负债总额与股东权益的比率。

产权比率=负债总额÷股东权益总额（或所有者权益总额）×100%

某企业2018年期未所有者权益总额为51010万元，负债总额为12299万元。

产权比率反映债权人提供的资本与股东提供资本的比例关係，是企业财务结构稳健与否的重要标志。说明债权人投入资本受到股东权益保障程度。

该比率越低表明企业的长期偿债能力越强，反之表明企业的长期偿债能力越弱。一般情况下该比率应小于1。

上述企业的产权比率为24.11%，说明该企业的负债经营程度低，财务结构稳定。长期偿债能力强。

已获利息倍数指标是指，企业息税前利润与利息费用的比值，反映企业偿还借款利息的能力。

已获利息倍数=息税前利润÷利息费用=

（利润总额+利息费用）÷利息费用

某企业2018年末，税前利润为10万元，利息为2.5万元

已获利息倍数=（10+2.5）÷2.5=5（倍）

已获利息倍数指标的数值，反映了企业息税前利润相当于本期所要支付的债务利息的倍数。企业获得利息倍数大，企业就有偿还利息的能力。

企业所处的行业不同，利息保障倍数有不同的标准，国际上通用的评价标准认为3较适当。因此企业要有长期的偿债能力

上述计算结果表明，企业的已获利息倍数较高，偿债能力很强。

指企业或有负债总额与股东权益总额的比率

或有负债比率=或有负债余额÷股东权益总额×100%

反映企业股东权益应对可能发生的或有负债的保障程度。

指企业某一时点的带息负债总额与负债总额的比率

带息负债比率=带息负债总额÷负债总额×100%

该指标反映企业负债中，带息负债的比重，体现了企业未来的偿债压力，尤其是偿还利息的压力。